دعوای ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارد که متعلق به ملکیت یا املاک و مستغلات میباشد.
در واقع به دعاوی که در دادگاه مطرح میشوند و موضوع اصلی آنها ملکی میباشد که به نوعی مورد تعرض قرار گرفته است دعاوی ملکی گفته میشود.
این نوع دعاوی شامل اموری مثل خرید و فروش ملک، اجاره و اجاره‌دادن ملک، حقوق بهره‌برداری، اخذ مالکیت و اظهار حق تقدم بر املاک میشود.
امثله‌ای از دعاوی ملکی عبارتند از:
- دعاوی الزام به فک رهن
- دعاوی الزام به تحویل ملک
- دعاوی الزام تنظیم سند رسمی
- دعاوی الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی ( مربوط به ساختمان‌هایی که واحد‌های متعدد مستقل دارند.)
- خلع ید
- الزام به دریافت پایان کار (به ساختمان‌های کامل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز مربوط می شود.)
- رفع تصرف عدوانی
- ابطال قرارداد
- تقاضای مطالبه اجرت المثل
- فسخ قراردادها (قرارداد هایی که نقص قانونی دارند.
- دعاوی حقوقی متعادل کردن مقدار اجاره بها (تقاضای افزایش یا کاهش اجاره)
- مطالبه سرقفلی
- تخلیه اماکن تجاری
- انتقال منافع
این دعاوی ممکن است به تعداد زیادی از مسائل مربوط به ملکیت ملک و اموال ملکی منجر شود و نیاز به تحقیقات دقیق، مستندات مکتوب و حضور وکیل داشته باشند.
دادگاه رسیدگی به دعاوی ملکی
رسیدگی به دعاوی مربوط به املاک اگر از طریق تنظیم دادخواست و اقامه دعوای حقوقی باشه، در صلاحیت محاکم حقوقی محل وقوع ملک است. یعنی هرجایی که مال غیرمنقول در اونجا واقع شده است، دادگاه همان محل صالح به رسیدگی می باشد و به محل اقامت خوانده توجهی نمی شود.
اما اگر بخواهید کیفری اقدام کنید، یعنی از طرف مقابل شکایت کنید، باید بدانید که دادگاه محل وقوع جرم صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد و دیگر کاری با محل وقوع مال غیرمنقول نداریم.
حتما قبل از طرح دعوا با وکیل ملکی مشورت کنید تا در تشخیص صلاحیت محلی محاکم به اشتباه نیفتید.
بدون دیدگاه